Office Layout luglio-settembre 2017

13 / 84

Proprietà acustiche degli edifici: nuova norma UNI
È entrata in vigore il 14 settembre scorso la norma UNI EN 15657:2017 “Pro-
prietà acustiche degli edifici e degli elementi di edificio - Misurazione di la-
boratorio del rumore per via strutturale delle apparecchiature di servizio
degli edifici per tutte le condizioni di installazione”. Aggiornata in modo so-
stanziale, la norma specifica i metodi di misurazione in laboratorio per stimare
la potenza sonora del rumore trasmesso per via strutturale dalle apparec-
chiature di servizio degli edifici (sorgenti) da utilizzare come dato di input per
i metodi previsionali dei livelli sonori di sorgenti installate in situ negli edifici
(UNI EN 12354-5). La UNI EN 15657:2017 riguarda l’impianto idrico e le instal-
lazioni sanitarie, la ventilazione meccanica, gli impianti di riscaldamento e di
raffreddamento, attrezzature di servizio, impianti di risalita, caldaie, soffiatori,
pompe, motori e altre attrezzature di servizio ausiliario, quali porte motorizza-
te di parcheggio. Può essere applicata anche ad altre apparecchiature vibranti
collegate o installate negli edifici. La norma non specifica nessun metodo di
misurazione della potenza sonora del rumore trasmesso per via aerea.
Facility Management Day – Milano 8 novembre
Il Facility Management Day torna a Milano per la sua 18a edizione. Quest’anno
approfondirà temi quali l’impatto del Facility Management sulla gestione di un
contesto urbano, l’evoluzione del welfare come modello di gestione del personale,
la personalizzazione del servizio, il processo di digitalizzazione e l’importanza di
una buona comunicazione tra Facility Manager e cliente interno riguardo le policy
sui servizi. L’ingresso è gratuito per i Referenti Soci di IFMA Italia e per tutti gli
esponenti della domanda di servizi di FM. In quest’ultima categoria ricadono tutti
coloro che si occupano di acquistare/gestire immobili e servizi, come Facility
Manager, Responsabili Servizi Generali, Direttori Acquisti, Real Estate Manager,
Building Manager, HR, CFO, ecc. info: comunicazione
Etichettatura energetica: nuovo regolamento
È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea in data 28 luglio
2017 il Regolamento UE 2017/1369 che istituisce un quadro per l’etichettatura
energetica e che abroga la Direttiva 2010/30/UE.
Il regolamento stabilisce le scadenze per sostituire le classi di efficienza
energetica A +, A ++, A +++ con una scala da A a G e la creazione di un databa-
se di prodotti, che avrà il duplice scopo di poter essere utilizzato dalle autorità
di controllo per l’attività di sorveglianza del mercato e rendere pubblicamente
disponibile online la lista dei prodotti etichettati. Per adottare le nuove classi,
nuove etichette energetiche dovrebbero essere applicate a milioni di prodotti
di illuminazione in un breve periodo di tempo. Alla luce di questo scenario
LightingEurope – Associazione Europea che rappresenta l’industria dell’illu-
minazioneche vede tra i suoi soci fondatori ASSIL- Associazione Nazionale
Produttori Illuminazione federata ANIE Confindustria – ha chiesto l’estensione
di tale operatività per un periodo di 24 mesi affinché le aziende possano imple-
mentare le nuove etichette sui nuovi prodotti, in modo da evitare costi e rifiuti
di imballaggio inutili. Le proposte presentate da LightingEurope a marzo 2017
sono state prese in considerazione e i primi prodotti di illuminazione con le
nuove etichette dovrebbero essere disponibili entro la fine del 2019.
Le misure di efficienza energetica della nuova etichettatura presuppongono
che le classi A e B non siano utilizzate nelle prime fasi di operatività del nuo-
vo sistema di classificazione. L’industria dell’illuminazione chiede quindi alla
Commissione di considerare i confini corretti per le future classi energetiche,
al fine di evitare che le future classi più alte rimangano vuote per il prossimo
decennio. Info: marketing.comunicazione
“LEED EB: O&M Gold”
per un edificio a uso uffici ad Assago
La divisione Project Ma-
nagement di Cushman &
Wakefield, su mandato di
AXA Investment Managers -
Real Assets (“AXA IM - Real
Assets”), ha gestito la veri-
fica di fattibilità e in seguito
le procedure finalizzate alla
certificazione LEED EB:
O&M (LEED Existing Buil-
ding: Operational & Mainte-
nance) di un edificio ad uso
uffici, denominato “U-10”,
parte del centro direzionale Milanofiori Nord ad Assago. Si tratta del primo edi-
ficio multi-tenant ad aver ottenuto questo tipo di certificazione in Italia. Com-
pletato nel 2010 e occupato da sette conduttori, è stato acquistato nel 2014 da
AXA IM - Real Assets, per conto del fondo Columbus Real Estate Euro Fund. Su
una superficie lorda complessiva di 22.300 mq, l’immobile include 13.000 mq di
uffici, 6.300 mq di parcheggi e 3.000 mq di aree tecniche. Il complesso è situato
a 100 metri dalla stazione della metropolitana Milanofiori Nord e direttamente
collegato all’autostrada A7 Milano-Genova e alla circonvallazione sud di Milano.
La certificazione dello stabile di Assago rappresenta una conferma iper AXA
IM - Real Assets, che persegue l’obiettivo di migliorare le performance dei
propri asset attraverso un processo di upgrade in materia di sostenibilità. Ne
è conferma il Global Sustainability Team che in AXA IM - Real Assets non solo
assicura il mantenimento dei massimi standard in materia di sostenibilità, ma
anche coordina i progetti a livello globale.
“Un principio centrale per l’ottenimento e il mantenimento della certificazione
LEED EB: O&M è la collaborazione tra conduttore e locatore, durante l’intero
corso del rapporto contrattuale” spiega Lamberto Agostini, Head of Project
Management Italy and Southern Europe Region di Cushman & Wakefield.“Si
tratta di un valore fondante anche del nostro modello di business, che pro-
muove l’adesione da parte di tutti gli attori del processo immobiliare a obiettivi
condivisi di sostenibilità, sicurezza, funzionalità, comfort, quali condizioni irri-
nunciabili per la crescita di valore di un immobile”.
Presentato il primo Osservatorio
sulla sostenibilità nell’edilizia
Johnson Controls ha realizzato, in collaborazione con Scenari Immobiliari,
il primo Osservatorio dedicato al settore del Real Estate. Lo studio, dal titolo
“Il costruito per gli uomini di domani”, è stato presentato durante la sezione
“Migliora Italia” nel corso del 25° Forum Scenari svoltosi a Santa Margherita
Ligure il 15 e 16 settembre. L’Osservatorio, focalizzato sull’efficienza energeti-
ca e sicurezza degli immobili, analizza i vantaggi che la tecnologia può offrire
a sostegno dell’attuale ripresa immobiliare - confermata dalla crescita del fat-
turato nazionale annuo (+2,5%) nel 2016 e dall’aumento del 4% stimato per il
2017. Secondo lo studio, lo sviluppo di edilizia green, aiuterà a rafforzare que-
sta tendenza del mercato, attirando una fetta sempre maggiore di investimenti
grazie a benefici economici e di immagine.
“Grazie a questo Osservatorio Johnson Controls fa sentire la sua voce sul mer-
cato del Real Estate”, afferma Francesco Giaccio, direttore generale di
Johnson Controls Building Technologies & Solutions Italia.“Abbiamo scelto
questo strumento, e non una semplice ricerca, per proporre con continuità dati
rilevanti e di interesse per il mercato, con un intento meramente divulgativo”.
Officelayout 170 luglio-settembre 2017 11